ENTREVISTA: El impulso de crecimiento del sector inmobiliario de Dubai continuará este año

El emirato está bien posicionado para afrontar los desafíos futuros y mantener su tendencia ascendente en el futuro, según Ravi Menon.

El impulso de crecimiento en el sector inmobiliario de Dubai persistirá durante el resto de 2023, y se proyecta la consolidación del mercado para el próximo año, dijo a Zawya Projects Ravi Menon, copresidente de Sobha Realty.

"En la actualidad, en el primer semestre de 2023, el mercado ya tiene un crecimiento del 30 al 40 por ciento con respecto al primer semestre del año pasado, y esperamos que este impulso continúe durante el resto de 2023 también", afirmó, añadiendo que El emirato está bien posicionado para abordar los desafíos futuros y mantener su tendencia ascendente en el futuro.

Menon afirmó que la empresa ha alcanzado sus objetivos financieros y de ventas para el primer semestre de 2023 sin revelar cifras financieras específicas.

En 2022, Sobha Realty dio un paso proactivo para publicar su primer informe medioambiental, social y de gobernanza (ESG) según las directrices establecidas por la Global Reporting Initiative (GRI).

"Actualmente se está trabajando en el segundo informe", afirmó Menon.

Extractos de la entrevista:

Como copresidente de Sobha Realty, ¿cuáles son sus prioridades en el primer año de asumir el nuevo cargo?

La concepción de una estrategia de crecimiento sólida para el negocio existente de la empresa y la identificación de nuevas oportunidades de crecimiento siguen siendo nuestras principales prioridades. Nuestro objetivo es evaluar y mejorar las operaciones de la empresa para garantizar la eficiencia y la calidad en todas las facetas del negocio, incluida la gestión de proyectos, la construcción, el marketing y el servicio al cliente.

También se evaluará el desempeño financiero de Sobha Realty para maximizar los ingresos, la rentabilidad, la liquidez y la estabilidad a largo plazo. Al desarrollar estrategias financieras para optimizar la generación de ingresos, el control de costos y la gestión de riesgos, esperamos optimizar las decisiones financieras y así impulsar un crecimiento sostenido para el futuro.

¿Tiene intención de cambiar o mantener la misma estrategia de crecimiento y desarrollo en los Emiratos Árabes Unidos y el CCG?

Las estrategias de crecimiento y desarrollo pueden modificarse o mantenerse dependiendo de varios factores externos, como las condiciones del mercado, el panorama competitivo, las perspectivas económicas y los objetivos corporativos específicos.

El análisis de mercado es crucial ya que ayuda a evaluar las condiciones del mercado considerando factores como la dinámica de la oferta y la demanda, las tendencias de precios, las preferencias de los consumidores y el entorno regulatorio.

Las empresas deben determinar si su estrategia actual está en consonancia con las realidades del mercado e identificar áreas en las que es necesario ajustarla o mejorarla. Del mismo modo, también debemos considerar el clima económico general y las proyecciones futuras para el mercado.

Esto requiere una consideración cuidadosa del crecimiento del PIB, el gasto público, el desarrollo de infraestructura y otros indicadores específicos del sector.

Cuando afirma que Dubai está preparado para un crecimiento inmobiliario significativo, ¿qué tipo de crecimiento estima en el sector inmobiliario para el resto de 2023 y 2024?

En los últimos años, Dubái se ha convertido en un centro de inversiones inmobiliarias, con numerosos proyectos e iniciativas ambiciosos que impulsan el crecimiento del sector.

Esto está respaldado por un fuerte énfasis en el desarrollo de infraestructura. Proyectos como el Metro de Dubái y la ampliación del Aeropuerto Internacional Al Maktoum mejoran aún más la conectividad y la accesibilidad, lo que convierte a Dubái en un lugar atractivo para el crecimiento inmobiliario.

Los sectores turístico y hotelero de Dubái también son importantes para impulsar este crecimiento, ya que la ciudad es conocida por su lujo y hospitalidad de clase mundial, lo que atrae tanto a viajeros de placer como de negocios. Estos factores, junto con el entorno empresarial favorable del emirato y las leyes que permiten la propiedad extranjera de propiedades, son la razón por la que creemos que el crecimiento del emirato continuará y la demanda de bienes raíces residenciales aumentará.

En la actualidad, en el primer semestre, el mercado ya tiene un crecimiento del 30 al 40 por ciento con respecto al primer semestre del año pasado, y esperamos que este impulso continúe durante el resto de 2023 también. Dada la fuerte trayectoria del mercado en los últimos dos años, esperamos que el mercado consolide las ganancias en 2024.

¿Ha cumplido sus objetivos para 2023 en términos de lanzamiento de nuevos proyectos y cronogramas de construcción para sus proyectos existentes?

Cumplimos con éxito nuestros objetivos financieros y de ventas para el primer semestre de 2023. Completamos nuestro proyecto Waves en el distrito costero de la comunidad de Sobha Hartland, que recibió su certificado de finalización de construcción antes de lo programado.

De manera similar, entregamos nuestra última torre residencial, One Park Avenue, y la Torre B de nuestro proyecto Creek Vistas en Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City (MBR City).

Utilizando nuestro modelo de integración hacia atrás, pudimos completar y entregar estos proyectos premium a tiempo, manteniendo los más altos estándares de calidad.

¿Qué factores le motivaron a lanzar Sobha Hartland II en MBR City y Sobha SeaHaven en el puerto de Dubai?

Estos proyectos fueron motivados por una variedad de factores, especialmente la demanda del mercado, que los desarrolladores suelen evaluar para propiedades residenciales o comerciales en un área específica. Asimismo, la ubicación de un proyecto es fundamental para su éxito.

Estábamos fuertemente influenciados para perseguir Sobha Hartland II inspirados por el éxito fenomenal de Sobha Hartland y su ubicación ideal cerca del centro de Dubai. Además de eso, nuestro objetivo era establecer una fuerte presencia en MBR City, que es una ubicación emblemática del emirato.

El proyecto Sobha Seahaven también se benefició de su ubicación frente al mar en el puerto de Dubai, un lugar privilegiado de Dubai. Con su arquitectura incomparable y sus espectaculares vistas de Palm y Ain Dubai, estábamos seguros de que sería un proyecto solicitado entre nuestra exigente clientela.

¿Quién es el arquitecto de estos dos proyectos?

Como parte de nuestro modelo de integración hacia atrás, tenemos nuestra propia firma de arquitectura, PNC Architects, que nos hace completamente autosuficientes, lo que nos permite diseñar puntos de referencia icónicos y controlar la calidad y las entregas, manteniendo así la confianza del cliente en Sobha Realty. En términos de diseño, la excelencia arquitectónica ha sido una de nuestras prioridades clave.

El PVU distintivo de Sobha Hartland II son las lujosas comodidades estilo centro turístico y una experiencia residencial incomparable. La comunidad está ubicada a pocos minutos del centro de Dubai y tiene un distrito de negocios y un centro comercial rodeados de un paisaje verde y exuberante y paisajes acuáticos de color azul cristalino.

En cuanto al desarrollo Sobha SeaHaven, su estilo arquitectónico está inspirado en las formas elegantes y los perfiles dinámicos de los superyates. Esto es evidente en las líneas fluidas, los ángulos agudos y las ventanas del piso al techo del proyecto, que replican las amplias vistas desde la cubierta de un yate. Los diseños de concepto abierto del proyecto permiten una transición perfecta entre la vida interior y exterior, evocando la amplitud y la libertad que se observa en un yate de lujo.

¿Cuáles son los elementos sostenibles en sus proyectos?

Nuestras operaciones siempre han priorizado la sostenibilidad. Como desarrolladores, nuestro objetivo es optimizar el consumo de energía y reducir nuestra huella de carbono mediante la incorporación de componentes de diseño energéticamente eficientes, como aislamiento, ventanas de doble acristalamiento, sistemas HVAC eficientes con VFD adecuado y sistema de recuperación de energía, iluminación LED con sensores de movimiento, agua caliente centralizada. sistema con respaldo solar parcial, accesorios de bajo consumo de agua, uso de drenaje de condensado para riego y domótica inteligente.

La incorporación de paneles solares en proyectos nos ha ayudado a producir energía limpia y reducir la dependencia de los combustibles fósiles. Los sistemas avanzados de seguimiento ambiental, que incluyen la gestión inteligente de edificios, el seguimiento energético y los sensores de calidad del aire, mejoran la optimización de los recursos.

En particular, los nuevos desarrollos de Sobha Realty se construyen de acuerdo con códigos de construcción ecológica para ofrecer a los residentes un entorno construido que sea sólido y sostenible. Nuestro paisajismo incorpora una combinación de especies locales y adaptativas y emplea técnicas de riego por goteo de alta eficiencia utilizando agua tratada.

Nuestra división interna de administración de instalaciones también se asegura de que todos los edificios funcionen de manera efectiva mediante el uso de tecnología de punta, lo que garantiza el monitoreo en tiempo real y la minimización del desperdicio.

El exclusivo ecosistema integrado hacia atrás ha ayudado significativamente a generar valor y sostenibilidad durante el diseño, la construcción, las operaciones y, además, para brindar un excelente servicio y comodidad a los ocupantes.

¿Cómo ha abordado ESG?

Sobha Realty se compromete a incorporar prácticas sostenibles en sus operaciones comerciales, promover la gestión ambiental y defender el bienestar de sus equipos a través de un marco de gobernanza sólido, responsable y ético.

Nuestra estrategia ESG se ha desarrollado de acuerdo con los objetivos de desarrollo sostenible de la ONU, la estrategia neta cero de los EAU para 2050, los principios del UNGC para negocios responsables, las recomendaciones del Grupo de Trabajo sobre Divulgación Financiera Relacionada con el Clima (TCFD), las normas laborales internacionales de la OIT y el acuerdo climático de París. .

En 2022, Sobha Realty publicó voluntariamente su primer informe ESG, que siguió las directrices de GRI, y actualmente se está trabajando en el segundo informe.

Asimismo, nos unimos al TCFD en 2022, lo que nos convierte en la tercera empresa del segmento inmobiliario y la octava empresa en los EAU en hacerlo.

Se espera que las estrategias de presentación de informes prospectivos de Sobha Realty articulen nuestras credenciales ESG y ambiciones climáticas de manera transparente y clara a un grupo diverso de partes interesadas, incluidos formuladores de políticas, autoridades, gobiernos, ministerios, instituciones financieras y compradores.

¿Cuáles serán los mayores retos del sector en los próximos años y cómo prevén superarlos?

Las preferencias de los consumidores están cambiando y se centran más en el bienestar, la integración de la tecnología y la participación comunitaria. El sector inmobiliario está evolucionando rápidamente debido a la tecnología, lo que podría cambiar los modelos de negocio tradicionales. Para seguir siendo competitivas, las empresas deben adoptar estrategias de transformación digital, marketing innovador y participación del cliente.

Sin embargo, es innegable que Dubái se ha transformado y ha experimentado un éxito notable a lo largo de los años, gracias al astuto liderazgo del jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vicepresidente y primer ministro de los Emiratos Árabes Unidos y gobernante de Dubái. Su visión ha transformado el emirato en un centro global de negocios, turismo, innovación y cultura.

Este crecimiento también comprende la excelente infraestructura, planificación urbana y arquitectura innovadora de la ciudad, todo lo cual ha transformado el paisaje de la ciudad y solidificado su posición como uno de los destinos más futuristas y estéticamente atractivos del mundo. Esto posiciona bien a Dubai para afrontar los desafíos futuros y sostener su crecimiento.

(Reporte de P Deol; Editado por Anoop Menon)

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